اصطلاحات رایج در بازار مسکن کانادا

خرید یا فروش خانه در کانادا فقط به مقایسه قیمت ملک محدود نمی‌شود. اصطلاحاتی مانند پیشنهاد مشروط (Conditional Offer)، قیمت معیار (Benchmark Price)، ودیعه (Deposit)، دوره بازپرداخت وام (Amortization)، گواهی وضعیت کاندو (Status Certificate)، تاریخ نهایی معامله (Closing Date) و تعداد روزهای عرضه ملک (Days on Market) مستقیماً بر هزینه‌ها، نحوه مذاکره، تأمین مالی و تعهدات قانونی شما تأثیر می‌گذارند.

در این راهنما از تیم امین وفا، مهم‌ترین اصطلاحات رایج در بازار مسکن کانادا را به زبان ساده و کاربردی بررسی می‌کنیم تا خریداران، فروشندگان و تازه‌واردان با اطمینان بیشتری وارد معامله شوند.

چرا شناخت اصطلاحات بازار مسکن کانادا مهم است؟

اصطلاحات رایج در بازار مسکن کانادا صرفاً واژه‌های تخصصی نیستند. بسیاری از این اصطلاحات به تعهدات قراردادی، شرایط دریافت وام، نوع مالکیت یا هزینه‌هایی اشاره دارند که تأثیر قابل‌توجهی بر یک معامله خواهند داشت.

برای مثال، وقتی خریدار قیمت یک ملک را در آگهی می‌بیند، باید بداند آیا ملک در شرایطی قرار دارد که چند خریدار هم‌زمان برای آن پیشنهاد می‌دهند، آیا فروشنده برای دریافت پیشنهادها تاریخ مشخصی تعیین کرده و آیا پیشنهاد خرید باید شامل شرط تأمین مالی یا بازرسی خانه باشد.

همچنین دانستن تفاوت ودیعه (Deposit) و پیش‌پرداخت (Down Payment) برای برنامه‌ریزی مالی بسیار مهم است. اصطلاحات مربوط به وام مسکن نیز اهمیت زیادی دارند. Mortgage Pre-Approval در کانادا تصویر تقریبی از میزان وامی که ممکن است واجد شرایط دریافت آن باشید در اختیارتان قرار می‌دهد، اما به معنی تأیید نهایی وام برای یک ملک مشخص نیست.

سازمان Financial Consumer Agency of Canada نیز تأکید می‌کند که پیش‌تأیید وام، تضمینی برای دریافت وام نهایی نیست. برای تازه‌واردان، شناخت این اصطلاحات اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. بانک‌ها و مؤسسات وام‌دهنده در ارزیابی درخواست وام مسکن، سابقه اعتباری و کردیت اسکور کانادا را در نظر می‌گیرند.

بنابراین فردی که سابقه مالی خوبی در کشور دیگری داشته، ممکن است همچنان به زمان نیاز داشته باشد تا سابقه اعتباری خود را در کانادا ایجاد کند. به‌ طور خلاصه، شناخت این اصطلاحات به شما کمک می‌کند:

• آگهی‌های ملکی را دقیق‌تر بخوانید.

• قرارداد خرید و فروش را بهتر درک کنید.

• گزینه‌های تأمین مالی را با هم مقایسه کنید

• شرایط یک پیشنهاد خرید را به‌ درستی بررسی کنید.

• هزینه‌های خرید و مالکیت را واقع‌بینانه‌تر برآورد کنید.

• اسناد مربوط به کاندو را بهتر بررسی کنید.

• ارتباط مؤثرتری با مشاور املاک کانادا داشته باشید.

• و اصطلاحاتی را که به مشاوره حقوقی یا مالی نیاز دارند، زودتر تشخیص دهید.

تفاوت اصطلاحات بازار کانادا با ایران

اصول کلی خرید، فروش، اجاره و مالکیت ملک در کانادا و ایران شباهت‌هایی دارد، اما ساختار معاملات و اصطلاحات مورد استفاده در این دو کشور می‌تواند تفاوت زیادی داشته باشد. یکی از مهم‌ترین تفاوت‌ها، نقش پررنگ وام مسکن در کانادا است.

در کانادا بخش بزرگی از معاملات مسکونی با استفاده از وام انجام می‌شود و خریداران با اصطلاحاتی مانند پیش‌تأیید وام، دوره بازپرداخت، نرخ بهره، نسبت وام به ارزش ملک و بیمه وام مسکن مواجه می‌شوند. دولت فدرال کانادا نیز برای وام‌گیرندگان، به‌ ویژه در مؤسسات مالی تحت نظارت فدرال، الزامات مشخصی برای ارزیابی توان بازپرداخت وام تعیین کرده است.

تفاوت مهم دیگر به سیستم ثبت و عرضه املاک مربوط می‌شود. در کانادا اصطلاح MLS® به یک سیستم و خدمات حرفه‌ای مرتبط با معاملات ملکی اشاره دارد که توسط اعضای انجمن Canadian Real Estate Association یا CREA مورد استفاده قرار می‌گیرد.

نکته مهم این است که هر مشاور یا نماینده املاک، لزوماً REALTOR® نیست. ساختار مالکیت ملک نیز ممکن است برای فردی که از ایران وارد بازار کانادا می‌شود ناآشنا باشد. در آگهی‌های ملکی کانادا ممکن است با انواع مختلفی از مالکیت و ملک رو به‌ رو شوید، از جمله:

• خانه مستقل یا Detached House

• خانه نیمه‌مستقل یا Semi-Detached

• تاون‌هاوس یا Townhouse

• کاندومینیوم یا Condo

• Freehold

• Leasehold

• Freehold Condominium

خرید کاندو نیز صرفاً به خرید یک واحد مسکونی محدود نمی‌شود. مالک کاندو علاوه بر واحد خود، در مالکیت یا استفاده از بخش‌های مشترک ساختمان نیز سهم دارد و باید هزینه‌های مشترک را پرداخت کند. در معاملات کانادا همچنین اصطلاحاتی مانند Deposit، Closing Date، Possession Date، Conditional Offer، Firm Offer، Status Certificate و Appraisal کاربرد دارند.

این اصطلاحات را نباید معادل یکدیگر در نظر گرفت، زیرا هر کدام مفهوم و کاربرد مشخصی دارند. بنابراین، اگر قصد خرید خانه در کانادا را دارید، بهتر است اصطلاحات رایج در بازار مسکن کانادا را بر اساس ساختار همین بازار یاد بگیرید و فرض نکنید که هر مفهوم، دقیقاً همان معنایی را دارد که در معاملات ملکی ایران دارد.

اصطلاحات مربوط به خرید و فروش خانه در کانادا

در فرآیند خرید و فروش ملک در کانادا، اصطلاحات مختلفی برای معرفی ملک، تنظیم قرارداد، نقش طرفین و مراحل معامله استفاده می‌شود. شناخت این واژه‌ها به شما کمک می‌کند آگهی‌ها، قراردادها و پیشنهادهای خرید را دقیق‌تر بخوانید و تفاوت نقش خریدار، فروشنده و نمایندگان آنها را بهتر درک کنید.

Agreement of Purchase and Sale یا قرارداد خرید و فروش

Agreement of Purchase and Sale )APS) قراردادی است که شرایط مورد توافق خریدار و فروشنده در آن مشخص می‌شود. این قرارداد، بسته به استان و نوع معامله، می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• قیمت خرید

• مشخصات خریدار و فروشنده

• آدرس و مشخصات قانونی ملک

• مبلغ ودیعه

• تاریخ نهایی معامله

• تاریخ تحویل و تصرف ملک

• لوازم و تجهیزاتی که همراه ملک فروخته می‌شوند

• شرایط معامله

• مهلت‌های تعیین‌شده

• و سایر مفاد قراردادی

به گفته CMHC، پیشنهاد خرید معمولاً اطلاعاتی مانند ملک موردنظر، قیمت، مبلغ ودیعه، تاریخ تصرف، مهلت اعتبار پیشنهاد و شرایطی مانند تأمین مالی یا بازرسی ملک را مشخص می‌کند. از آنجا که قرارداد خرید و فروش یک سند حقوقی مهم است، در صورت نیاز بهتر است پیش از امضا توسط متخصص مربوطه بررسی شود.

Listing Price یا قیمت آگهی

Listing Price قیمتی است که ملک با آن برای فروش عرضه می‌شود. این قیمت لزوماً همان مبلغی نیست که ملک در نهایت با آن به فروش می‌رسد. فروشنده ممکن است برای جذب خریداران بیشتر، قیمت خاصی برای آگهی تعیین کند.

در نهایت، شرایط بازار، میزان تقاضا، وضعیت ملک، پیشنهادهای رقابتی و مذاکره قیمت نهایی معامله را تعیین می‌کنند.

Asking Price یا قیمت پیشنهادی

Asking Price نیز اصطلاحی رایج برای قیمت اعلام‌شده توسط فروشنده است. در بسیاری از آگهی‌های ملکی، Asking Price و Listing Price تقریباً به یک معنا استفاده می‌شوند. با این حال، خریدار نباید تصور کند که فروشنده حتماً پیشنهاد خرید با همین قیمت را می‌پذیرد.

Buyer’s Agent یا نماینده خریدار

Buyer’s Agent نماینده‌ای است که در چارچوب رابطه حرفه‌ای و قوانین استان مربوطه، به نمایندگی از خریدار فعالیت می‌کند. وظایف او می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• پیدا کردن ملک مناسب

• هماهنگی بازدید

• آماده‌سازی پیشنهاد خرید

• مذاکره

• هماهنگی بازرسی و سایر خدمات تخصصی

• و کمک به مدیریت اسناد و مراحل معامله

استفاده از خدمات مشاور یا نماینده املاک برای خرید خانه در همه شرایط الزامی نیست.

Listing Agent یا نماینده فروشنده

Listing Agent متخصص املاکی است که از طرف فروشنده، مسئول بازاریابی و فروش ملک است. این فرد معمولاً در تعیین استراتژی بازاریابی، آماده‌سازی آگهی، ارتباط با خریداران یا نمایندگان آنها، ارائه پیشنهادها به فروشنده و هماهنگی مراحل معامله نقش دارد.

REALTOR®

REALTOR® صرفاً شکل دیگری از عبارت «مشاور املاک» نیست. این عنوان یک علامت تجاری ثبت‌شده است که برای اعضای Canadian Real Estate Association )CREA) استفاده می‌شود.

CREA صراحتاً اعلام می‌کند که هر فردی که به‌ عنوان مشاور یا نماینده املاک فعالیت می‌کند، الزاماً REALTOR® نیست. بنابراین، اگر به دنبال مشاور املاک کانادا هستید، بهتر است علاوه بر عنوان شغلی فرد، مجوز حرفه‌ای و عضویت‌های مربوط به او را نیز بررسی کنید.

MLS®

MLS® مخفف Multiple Listing Service® است. در کانادا، این علامت تجاری متعلق به CREA است و به خدمات حرفه‌ای معاملات ملکی و سیستم همکاری میان متخصصان املاک مرتبط می‌شود. اطلاعات موجود در سیستم‌های MLS شامل مواردی مانند موارد زیر است:

• قیمت آگهی

• نوع ملک

• تعداد اتاق‌خواب و حمام

• ویژگی‌های ملک

• تصاویر

• سابقه آگهی

• و بسته به سیستم و سطح دسترسی، اطلاعات بیشتری درباره معامله

اصطلاحات مربوط به وضعیت بازار مسکن کانادا

وضعیت بازار مسکن فقط با بالا یا پایین رفتن قیمت‌ها مشخص نمی‌شود و شاخص‌های مختلفی برای بررسی عرضه، تقاضا و سرعت معاملات وجود دارد. اصطلاحات زیر به شما کمک می‌کنند شرایط یک بازار یا منطقه را بهتر تحلیل کنید و تصویر دقیق‌تری از فضای خرید و فروش به دست آورید.

Buyer’s Market یا بازار خریداران

Buyer’s Market معمولاً به شرایطی گفته می‌شود که عرضه ملک نسبت به تقاضای خریداران بیشتر است و در نتیجه خریداران ممکن است قدرت بیشتری برای مذاکره داشته باشند. ویژگی‌های احتمالی این شرایط عبارت‌ هستند از:

• تعداد بیشتر املاک برای انتخاب

• طولانی‌تر شدن مدت عرضه بعضی از املاک

• امکان مذاکره بیشتر بر سر قیمت و شرایط

• تعداد کمتر پیشنهادهای رقابتی

البته وجود بازار خریداران به این معنی نیست که همه املاک حتماً پایین‌تر از قیمت آگهی فروخته می‌شوند.

Seller’s Market یا بازار فروشندگان

Seller’s Market شرایطی را توصیف می‌کند که تقاضای خریداران نسبت به عرضه موجود بیشتر است. در چنین شرایطی ممکن است شاهد موارد زیر باشیم:

• موجودی محدود ملک

• تعداد بالای خریداران علاقه‌مند

• فروش سریع‌تر بعضی از املاک

• رقابت بیشتر میان خریداران

• و احتمال افزایش پیشنهادهای رقابتی

شرایط بازار ممکن است حتی در محله‌های مختلف یک شهر یا میان انواع مختلف ملک نیز تفاوت داشته باشد.

Balanced Market یا بازار متعادل

Balanced Market به شرایطی گفته می‌شود که میزان عرضه و تقاضا نسبتاً متعادل باشد و هیچ‌یک از خریداران یا فروشندگان برتری مشخصی در مذاکره نداشته باشند. از آنجا که شرایط بازار در شهرها و مناطق مختلف کانادا متفاوت است، نباید یک وضعیت کلی در سطح کشور را لزوماً به بازار یک شهر یا محله تعمیم داد.

Inventory یا موجودی ملک

Inventory به تعداد املاکی گفته می‌شود که در یک بازه زمانی مشخص برای فروش در دسترس هستند. موجودی بیشتر معمولاً به معنی انتخاب‌های بیشتر برای خریداران است. در مقابل، موجودی محدود می‌تواند رقابت میان خریداران را افزایش دهد.

Months of Inventory یا ماه‌های موجودی

Months of Inventory تخمین می‌زند که اگر با سرعت فعلی فروش ادامه پیدا کند و ملک جدیدی وارد بازار نشود، فروش موجودی فعلی املاک چند ماه طول خواهد کشید. این شاخص یکی از معیارهای مورد استفاده برای بررسی رابطه میان عرضه و تقاضا است.

Days on Market یا DOM

Days on Market )DOM) تعداد روزهایی است که یک ملک طبق قوانین سیستم مربوطه، در بازار برای فروش عرضه شده است. اگر DOM یک ملک بالا باشد، ممکن است نشان دهد که این ملک نسبت به برخی املاک مشابه، مدت بیشتری برای فروش عرضه شده است.

با این حال، DOM به‌ تنهایی دلیل فروش نرفتن ملک را مشخص نمی‌کند. قیمت، وضعیت ملک، موقعیت مکانی، فصل سال، نحوه بازاریابی و میزان تقاضا همگی می‌توانند در این موضوع نقش داشته باشند.

Benchmark Price یا قیمت معیار

Benchmark Price قیمتی است که برای نشان دادن ارزش یک ملک معمولی و نماینده در یک بخش مشخص از بازار استفاده می‌شود؛ نه صرفاً میانگین یا میانه قیمت معاملات. شاخص MLS® Home Price Index )HPI) متعلق به CREA از یک مدل آماری استفاده می‌کند و برای انواع ملک و محله‌های مختلف، یک «خانه معیار» را به‌عنوان نماینده یک ملک معمولی در نظر می‌گیرد.

این خانه معیار یک مدل آماری است و لزوماً به معنی وجود یک ملک واقعی با همان مشخصات در بازار نیست.

تفاوت Average Price و Benchmark Price

Average Price یا میانگین قیمت، از تقسیم مجموع قیمت معاملات بر تعداد معاملات به دست می‌آید. در مقابل، Benchmark Price بر اساس مدلی آماری تعیین می‌شود که یک ملک معمولی را در یک بخش مشخص از بازار نمایندگی می‌کند. بنابراین این دو شاخص به سؤالات متفاوتی پاسخ می‌دهند و نباید آنها را جایگزین یکدیگر دانست.

اصطلاحات مربوط به پیشنهاد قیمت و مذاکره

پیشنهاد خرید در کانادا فقط شامل مبلغی که برای خانه پرداخت می‌کنید نیست و می‌تواند شرایط و مهلت‌های مختلفی داشته باشد. آشنایی با اصطلاحات این بخش به شما کمک می‌کند تفاوت پیشنهاد مشروط، پیشنهاد قطعی، Deposit و شرایط رقابتی مانند Bidding War را بهتر درک کنید.

Offer to Purchase یا پیشنهاد خرید

Offer to Purchase پیشنهادی است که خریدار برای خرید ملک با شرایط مشخص به فروشنده ارائه می‌کند.این پیشنهاد شامل موارد زیر است:

• قیمت خرید

• مبلغ ودیعه

• شرایط تأمین مالی

• بازرسی ملک

• تاریخ نهایی معامله

• تاریخ تصرف

• مواردی که همراه ملک باقی می‌مانند یا از معامله خارج می‌شوند.

• زمان انقضای پیشنهاد

• و سایر شرایط قراردادی

Conditional Offer یا پیشنهاد مشروط

Conditional Offer پیشنهادی است که نهایی شدن آن به تحقق یک یا چند شرط مشخص در بازه زمانی تعیین‌شده وابسته است. شرایط رایج شامل موارد زیر هستند:

• تأیید وام مسکن

• بازرسی خانه

• بررسی اسناد کاندو

• فروش خانه فعلی خریدار

• یا سایر شرایط مورد توافق طرفین

برای مثال، خریدار ممکن است پیشنهاد خود را مشروط به دریافت تأیید نهایی وام یا رضایت از نتیجه بازرسی خانه کند. شرایط دقیق و آثار حقوقی این بندها به متن قرارداد و قوانین استان مربوطه بستگی دارد.

Firm Offer یا پیشنهاد قطعی

Firm Offer معمولاً به پیشنهادی گفته می‌شود که دیگر شرط معلقی ندارد یا شرایط آن بر اساس مفاد قرارداد برآورده یا حذف شده‌اند. پیشنهاد قطعی از نظر فروشنده جذاب‌تر است؛ زیرا اطمینان بیشتری نسبت به نهایی شدن معامله ایجاد می‌کند. اما برای خریدار نیز به معنی کاهش برخی حمایت‌های قراردادی، مانند شرط تأمین مالی یا بازرسی، است.

تفاوت Firm Offer و Conditional Offer

مهم‌ترین نکته این است که صرفاً به عنوان «Firm» یا «Conditional» اکتفا نکنید. متن دقیق قرارداد، شرایط و مهلت‌ها تعیین می‌کنند که هر طرف چه حقوق و تعهداتی دارد.

Deposit یا ودیعه

Deposit مبلغی است که معمولاً هنگام ارائه یا پذیرش پیشنهاد خرید به‌ عنوان بخشی از فرآیند معامله پرداخت می‌شود. این مبلغ نشان‌دهنده تعهد خریدار به معامله است و معمولاً طبق قوانین مربوطه تا زمان تکمیل معامله یا تعیین تکلیف آن، در حساب امانی نگهداری می‌شود.

Down Payment یا پیش‌پرداخت

Down Payment بخشی از قیمت خرید خانه است که خریدار از منابع خود پرداخت می‌کند و از طریق وام مسکن تأمین نمی‌شود. برای مثال، اگر قیمت یک خانه ۷۰۰ هزار دلار باشد و خریدار ۱۴۰ هزار دلار از منابع خود برای خرید اختصاص دهد، مبلغ ۱۴۰ هزار دلار Down Payment خواهد بود.

قوانین فدرال کانادا حداقل میزان پیش‌پرداخت را بر اساس قیمت ملک تعیین می‌کنند. برای املاک واجد شرایط، حداقل پیش‌پرداخت در حال حاضر ۵ درصد برای نخستین ۵۰۰ هزار دلار، ۱۰ درصد برای بخش بین ۵۰۰ هزار تا ۱.۵ میلیون دلار و ۲۰ درصد برای املاک با قیمت ۱.۵ میلیون دلار یا بیشتر است.

پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰ درصد نیز معمولاً به بیمه وام مسکن نیاز دارد، البته شرایط واجد شرایط بودن و قوانین مربوطه باید بررسی شود. بنابراین اگر درباره پیش پرداخت خرید خانه در کانادا تحقیق می‌کنید، باید تفاوت آن را با Deposit به‌خوبی بدانید.

تفاوت Deposit و Down Payment

این دو اصطلاح اغلب با یکدیگر اشتباه گرفته می‌شوند.

• Deposit معمولاً هنگام ارائه یا پذیرش پیشنهاد پرداخت می‌شود و بخشی از فرآیند معامله است.

• Down Payment مبلغی است که خریدار از قیمت خرید ملک، از منابع غیر وامی خود پرداخت می‌کند.

Deposit بخشی از منابعی است که در نهایت برای پیش‌پرداخت خرید استفاده می‌شوند، اما این دو اصطلاح دقیقاً یک مفهوم ندارند.

Bidding War در بازار املاک کانادا

Bidding War زمانی اتفاق می‌افتد که چند خریدار برای خرید یک ملک، پیشنهادهای رقابتی ارائه کنند. رقابت فقط بر سر قیمت نیست و ممکن است موارد زیر را نیز شامل شود:

• قیمت خرید

• تاریخ Closing

• مبلغ Deposit

• شرایط پیشنهاد

• وسایل و تجهیزات همراه ملک

• و سایر شرایط قراردادی

بنابراین Bidding War در بازار املاک کانادا الزاماً به این معنی نیست که هر خریدار باید مرتب قیمت پیشنهادی خود را افزایش دهد. قدرت یک پیشنهاد به مجموعه شرایط آن نیز بستگی دارد.

اصطلاحات مربوط به وام مسکن در کانادا

برای بسیاری از خریداران، تأمین مالی یکی از مهم‌ترین بخش‌های خرید خانه در کانادا است و اصطلاحات بانکی متعددی در این مسیر مطرح می‌شود. در این بخش با واژه‌هایی آشنا می‌شوید که به دریافت وام، نرخ بهره، توان بازپرداخت، ارزش خالص ملک و ساختار بازپرداخت Mortgage مربوط هستند.

Mortgage یا وام مسکن

Mortgage وامی است که با وثیقه قرار دادن ملک دریافت می‌شود. وام‌دهنده مبلغ موردنیاز را تأمین می‌کند و ملک به‌ عنوان تضمین بازپرداخت وام در نظر گرفته می‌شود. قرارداد وام مسکن معمولاً مواردی مانند اصل وام، نرخ بهره، برنامه پرداخت، دوره وام، دوره بازپرداخت، شرایط پرداخت زودتر از موعد و جریمه‌های احتمالی را مشخص می‌کند.

Mortgage Pre-Approval یا پیش‌تأیید وام مسکن

Mortgage Pre-Approval در کانادا ارزیابی اولیه‌ای است که بانک، مؤسسه مالی یا Mortgage Broker بر اساس اطلاعات مالی متقاضی انجام می‌دهد تا مشخص شود فرد تقریباً برای چه میزان وامی می‌تواند واجد شرایط باشد. این ارزیابی ممکن است شامل بررسی موارد زیر خواهد بود:

• درآمد

• دارایی‌ها

• بدهی‌ها

• سابقه اعتباری

• و اطلاعات مالی دیگر

پیش‌تأیید ممکن است شامل تثبیت نرخ بهره برای مدت مشخصی نیز باشد؛ البته شرایط در هر وام‌دهنده متفاوت است. نکته مهم این است که Pre-Approval تضمین دریافت وام نهایی نیست.

Pre-Qualification و Pre-Approval چه تفاوتی دارند؟

Pre-Qualification معمولاً به یک ارزیابی اولیه بر اساس اطلاعاتی گفته می‌شود که متقاضی ارائه می‌کند. Pre-Approval معمولاً با بررسی دقیق‌تر شرایط مالی متقاضی همراه است، اما مؤسسات مالی مختلف ممکن است این اصطلاحات را با تعاریف متفاوتی به کار ببرند. بنابراین بهتر است هنگام دریافت پیش‌تأیید، دقیقاً بپرسید وام‌دهنده چه مواردی را بررسی کرده و چه چیزی را تأیید کرده است.

Mortgage Principal یا اصل وام

Principal مبلغ اصلی‌ای است که از وام‌دهنده قرض گرفته‌اید. با پرداخت اقساط، بخشی از هر پرداخت معمولاً صرف کاهش اصل وام و بخشی صرف پرداخت بهره می‌شود.

Interest Rate یا نرخ بهره

Interest Rate درصدی است که وام‌دهنده بابت ارائه وام دریافت می‌کند. وام‌های مسکن در کانادا ساختارهای مختلفی دارند که از جمله آنها نرخ ثابت و نرخ متغیر است.

Fixed-Rate Mortgage یا وام با نرخ ثابت

در Fixed-Rate Mortgage نرخ بهره در طول مدت قرارداد ثابت باقی می‌ماند. بنابراین تغییرات نرخ بهره بازار در طول این مدت لزوماً نرخ وام شما را تغییر نمی‌دهد؛ البته شرایط دقیق قرارداد اهمیت دارد.

Variable-Rate Mortgage یا وام با نرخ متغیر

در Variable-Rate Mortgage نرخ بهره بر اساس شرایط قرارداد و تغییرات نرخ مرجع تغییر می‌کند. نحوه تأثیر این تغییرات بر مبلغ قسط، به نوع وام و شرایط قرارداد بستگی دارد.

Mortgage Term یا دوره قرارداد وام

Mortgage Term مدتی است که شرایط فعلی قرارداد وام مسکن در آن برقرار است. این اصطلاح با Amortization Period یا دوره بازپرداخت کامل وام تفاوت دارد.

Amortization یا دوره بازپرداخت

Amortization مدت زمانی است که برای بازپرداخت کامل وام مسکن در نظر گرفته می‌شود. برای مثال، ممکن است وام شما دوره بازپرداخت ۲۵ ساله داشته باشد، اما Term آن پنج سال باشد. پس از پایان Term، وام معمولاً بر اساس شرایط قرارداد تمدید یا بازتنظیم می‌شود.

Mortgage Stress Test یا آزمون توان بازپرداخت وام

Mortgage Stress Test یکی از الزامات ارزیابی وام مسکن در مؤسسات مالی تحت نظارت فدرال است. متقاضی باید نشان دهد که حتی در صورت بالاتر بودن نرخ بهره نسبت به نرخ واقعی قرارداد، توانایی پرداخت اقساط را دارد. بر اساس اطلاعات فعلی دولت کانادا، نرخ واجد شرایط بودن برای مؤسسات وام‌دهنده تحت نظارت فدرال، بالاترین مقدار بین ۵.۲۵ درصد یا نرخ قراردادی به‌علاوه ۲ درصد است.

GDS Ratio

GDS یا Gross Debt Service Ratio نسبت هزینه‌های مرتبط با مسکن به درآمد ناخالص خانوار را اندازه‌گیری می‌کند. این محاسبه می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• پرداخت وام مسکن

• مالیات ملک

• هزینه گرمایش

• و بخشی از هزینه‌های کاندو

TDS Ratio

TDS یا Total Debt Service Ratioعلاوه بر هزینه‌های مسکن، سایر تعهدات و بدهی‌های فرد را نیز در نظر می‌گیرد. بانک‌ها و وام‌دهندگان از این نسبت‌ها برای ارزیابی توانایی متقاضی در مدیریت تعهدات مالی استفاده می‌کنند.

Mortgage Default Insurance یا بیمه نکول وام مسکن

Mortgage Default Insurance در صورت ناتوانی وام‌گیرنده در پرداخت تعهدات، از وام‌دهنده محافظت می‌کند. این بیمه، بیمه‌ای برای محافظت شخصی صاحب خانه در برابر پرداخت اقساط نیست. اگر پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰ درصد باشد، در معاملات واجد شرایط معمولاً دریافت بیمه وام مسکن الزامی خواهد بود.

Equity یا ارزش خالص مالکیت

Home Equity به بخشی از ارزش ملک گفته می‌شود که پس از کسر بدهی‌های تضمین‌شده با ملک، متعلق به مالک است. به‌ صورت ساده: ارزش خالص مالکیت = ارزش ملک − مانده وام مسکن و سایر بدهی‌های تضمین‌شده با پرداخت وام و کاهش بدهی یا تغییر ارزش بازار ملک، میزان Equity نیز تغییر می‌کند.

Refinancing یا بازتأمین مالی

Refinancing معمولاً به جایگزینی یا تغییر ساختار وام فعلی گفته می‌شود. این کار ممکن است برای دسترسی به بخشی از ارزش خالص ملک، تجمیع بدهی‌ها، تغییر شرایط وام یا دریافت تأمین مالی جدید انجام شود.

HELOC

Home Equity Line of Credit )HELOC) نوعی خط اعتباری است که با پشتوانه ارزش خالص ملک ارائه می‌شود. مالک واجد شرایط می‌تواند بر اساس میزان Equity قابل استفاده و شرایط وام‌دهنده، از این خط اعتباری استفاده کند.

اصطلاحات مربوط به انواع ملک در کانادا

ملک در کانادا فقط به خانه مستقل یا آپارتمان محدود نمی‌شود و هر نوع ملک ساختار مالکیت متفاوتی دارد. شناخت تفاوت‌هایی مانند Detached، Townhouse، Condo، Freehold و Leasehold به شما کمک می‌کند هنگام بررسی آگهی‌ها، دقیق‌تر بدانید چه ملکی و با چه نوع مالکیتی رو به‌ رو هستید.

Detached House یا خانه مستقل

Detached House خانه‌ای مستقل است که دیوار خارجی مشترکی با خانه مجاور ندارد. مالک معمولاً مالکیت خانه و زمین مرتبط با آن را در اختیار دارد، البته مشروط به محدودیت‌های ثبت‌شده در سند، قوانین شهری، حق عبور و سایر الزامات قانونی.

Semi-Detached House یا خانه نیمه‌مستقل

Semi-Detached House یکی از دو خانه‌ای است که از طریق یک دیوار مشترک به یکدیگر متصل هستند. هر واحد معمولاً ورودی و ساختار مالکیت جداگانه دارد، اما ساختار حقوقی دقیق می‌تواند متفاوت باشد.

Townhouse یا تاون‌هاوس

Townhouse معمولاً یک واحد مسکونی چندطبقه است که از یک یا چند طرف به واحدهای مجاور متصل است. نکته مهم این است که Townhouse می‌تواند به‌ صورت Freehold یا Condominium باشد. بنابراین صرفاً از روی عنوان «Townhouse» نمی‌توان نوع مالکیت را مشخص کرد.

Condominium یا Condo

Condominium یا کاندو نوعی ساختار مالکیت است که در آن فرد مالک یک واحد مشخص است و در کنار آن، حقوق یا سهمی نسبت به بخش‌های مشترک ساختمان دارد. بنابراین کاندو فقط به نوع ساختمان اشاره نمی‌کند، بلکه نوعی ساختار مالکیت نیز محسوب می‌شود.

Freehold

Freehold معمولاً به نوعی مالکیت گفته می‌شود که محدود به یک دوره اجاره‌ای مشخص نیست. در یک ساختار معمول Freehold، مالک ملک و زمین مربوط به آن را در اختیار دارد، البته مشروط به حقوق ثبت‌شده، محدودیت‌ها و الزامات قانونی.

Leasehold

Leasehold به حالتی گفته می‌شود که حق استفاده یا سکونت در زمین بر اساس یک قرارداد اجاره بلندمدت ایجاد شده باشد، نه مالکیت مستقیم زمین. مدت اجاره، امکان تمدید، هزینه‌ها، محدودیت‌ها و شرایط قرارداد می‌توانند بر ارزش و امکان تأمین مالی چنین ملکی تأثیر بگذارند.

Freehold Condominium

در Freehold Condominium ممکن است مالک هم مالک واحد و زمین مربوط به آن باشد و هم عضو یک Condominium Corporation باشد و در هزینه‌های مشترک مشارکت کند. اصطلاحات و ساختارهای حقوقی در استان‌های مختلف ممکن است متفاوت باشند؛ بنابراین باید ساختار دقیق مالکیت هر ملک بررسی شود.

Leasehold Condominium

در Leasehold Condominium زمین تحت قرارداد اجاره قرار دارد و مالکیت آن مانند Freehold در اختیار مالکان کاندو نیست. حقوق و تعهدات مالک به مفاد قرارداد اجاره و قوانین استان مربوطه بستگی دارد.

اصطلاحات مربوط به ارزیابی و بررسی ملک

قبل از خرید خانه، فقط ظاهر و قیمت ملک اهمیت ندارد و بررسی وضعیت فیزیکی، ارزش بازار و اسناد مربوط به ملک نیز ضروری است. اصطلاحات این بخش به ابزارها و اسنادی مربوط می‌شوند که به خریدار کمک می‌کنند پیش از تصمیم نهایی، اطلاعات کامل‌تری درباره ملک به دست آورد.

Home Inspection یا بازرسی خانه

Home Inspection بررسی تخصصی و عمدتاً بصری وضعیت فیزیکی ملک است. بازرس ممکن است موارد زیر را بررسی کند:

• سقف

• فونداسیون

• سیستم برق

• لوله‌کشی

• سیستم گرمایش و سرمایش

• عایق‌بندی

• پنجره‌ها

• اجزای سازه‌ای

• و سایر بخش‌های قابل مشاهده ملک

بازرسی خانه در کانادا با Appraisal یکسان نیست. بازرسی بیشتر بر وضعیت فیزیکی ملک تمرکز دارد، در حالی که Appraisal برای برآورد ارزش ملک انجام می‌شود.

Appraisal یا ارزیابی ارزش ملک

Appraisal ارزیابی حرفه‌ای ارزش یک ملک است. بانک یا وام‌دهنده ممکن است برای اطمینان از اینکه ارزش ملک با مبلغ وام پیشنهادی تناسب دارد، درخواست Appraisal کند. بنابراین Appraisal و Home Inspection دو هدف متفاوت دارند.

تفاوت Home Inspection و Appraisal

بنابراین ممکن است ملکی از نظر فیزیکی وضعیت مناسبی داشته باشد، اما ارزش ارزیابی‌شده آن با قیمت توافق‌شده در معامله متفاوت باشد.

Comparative Market Analysis یا CMA

Comparative Market Analysis )CMA) تحلیلی است که با بررسی املاک مشابه، موقعیت احتمالی یک ملک در بازار را ارزیابی می‌کند. در این تحلیل می‌توان عواملی مانند موارد زیر را مقایسه کرد:

• موقعیت مکانی

• نوع ملک

• متراژ

• وضعیت ملک

• ویژگی‌های زمین

• بازسازی‌ها و به‌روزرسانی‌ها

• و معاملات اخیر

CMA با ارزیابی رسمی Appraisal یکسان نیست.

Status Certificate یا گواهی وضعیت کاندو

Status Certificate به‌ ویژه هنگام خرید یک کاندوی Resale در انتاریو اهمیت زیادی دارد. این سند اطلاعات مهمی درباره واحد و Condominium Corporation ارائه می‌کند که می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• وضعیت مالی ساختمان

• هزینه‌های مشترک

• وضعیت صندوق ذخیره

• ارزیابی‌های ویژه

• دعاوی حقوقی

• بیمه

• و سایر اطلاعات مرتبط

در انتاریو، Condominium Corporation حداکثر ۱۰۰ دلار شامل مالیات مربوطه برای صدور Status Certificate دریافت می‌کند و طبق مقررات باید آن را ظرف ۱۰ روز پس از دریافت درخواست و پرداخت ارائه دهد.

Reserve Fund یا صندوق ذخیره

Reserve Fund مبلغی است که Condominium Corporation برای تعمیرات اساسی و جایگزینی بخش‌ها و تجهیزات مشترک ساختمان کنار می‌گذارد. این هزینه‌ها می‌توانند شامل موارد زیر باشند:

• سقف

• آسانسور

• اجزای سازه‌ای

• سیستم‌های اصلی ساختمان

• پارکینگ

• و سایر بخش‌های مشترک

هنگام خرید کاندو بهتر است علاوه بر میزان فعلی Reserve Fund، سن ساختمان، پروژه‌های پیش‌رو و نیازهای مالی آینده نیز بررسی شوند.

Special Assessment یا هزینه ویژه

Special Assessment مبلغی اضافی است که ممکن است از مالکان کاندو برای تأمین هزینه‌هایی دریافت شود که بودجه عادی یا Reserve Fund برای پوشش آنها کافی نیست. به همین دلیل، بررسی اسناد مالی کاندو پیش از خرید اهمیت زیادی دارد.

اصطلاحات حقوقی و مالی معاملات ملکی

بخش مهمی از معامله ملک به مسائل حقوقی، انتقال مالکیت و هزینه‌هایی مربوط می‌شود که ممکن است در زمان Closing ایجاد شوند. شناخت این اصطلاحات کمک می‌کند بدانید هر تاریخ، سند، مالیات یا هزینه چه نقشی در تکمیل معامله دارد و چه مواردی باید پیش از امضای قرارداد بررسی شوند.

Closing Date یا تاریخ نهایی معامله

Closing Date تاریخی است که معامله از نظر حقوقی و مالی طبق قرارداد تکمیل می‌شود. در این تاریخ، منابع مالی خریدار و وام مسکن طبق شرایط معامله منتقل می‌شوند، انتقال مالکیت ثبت می‌شود و معامله به‌طور رسمی تکمیل می‌شود.

Possession Date یا تاریخ تحویل و تصرف

Possession Date تاریخی است که خریدار طبق قرارداد حق در اختیار گرفتن و استفاده از ملک را پیدا می‌کند. Closing Date و Possession Date اغلب یکسان هستند، اما الزاماً همیشه این‌طور نیست.

تفاوت Closing Date و Possession Date

قرارداد خرید و فروش باید این تاریخ‌ها و هرگونه توافق مربوط به تحویل ملک را به‌روشنی مشخص کند.

Closing Costs یا هزینه‌های نهایی خرید

Closing Costs هزینه‌هایی هستند که علاوه بر قیمت خرید ملک باید پرداخت شوند. بسته به موقعیت ملک و نوع معامله، این هزینه‌ها می‌توانند شامل موارد زیر باشند:

• حق‌الزحمه وکیل

• مالیات انتقال ملک

• هزینه‌های ثبت

• Title Insurance

• تعدیلات مالیات ملک

• هزینه Appraisal

• هزینه بازرسی

• هزینه‌های مرتبط با وام

• و سایر هزینه‌های مربوط به معامله

CMHC به‌ طور کلی هزینه‌های Closing را حدود ۱.۵ تا ۴ درصد قیمت خرید برآورد می‌کند، اما مبلغ واقعی بسته به محل و شرایط معامله متفاوت است.

Property Tax یا مالیات ملک

Property Tax مالیاتی است که معمولاً توسط شهرداری یا دولت محلی و بر اساس ارزش ارزیابی‌شده ملک و نرخ مالیات مربوطه دریافت می‌شود. روش محاسبه و پرداخت آن در استان‌ها و شهرداری‌های مختلف متفاوت است. بنابراین وقتی درباره مالیات خانه در کانادا تحقیق می‌کنید، باید بین Property Tax و مالیات‌ها و هزینه‌هایی که ممکن است هنگام خرید ملک ایجاد شوند، تفاوت قائل شوید.

Home Insurance یا بیمه خانه

Home Insurance در برابر خطرات و خسارت‌هایی که در بیمه‌نامه تحت پوشش قرار گرفته‌اند از خانه محافظت می‌کند و ممکن است شامل پوشش خسارت به ملک و مسئولیت مدنی باشد. بانک‌ها و وام‌دهندگان معمولاً پیش از پرداخت وام، داشتن بیمه مناسب برای ملک را الزامی می‌کنند.

پوشش‌ها، استثناها، فرانشیز و حق بیمه بسته به ملک، موقعیت جغرافیایی، شرکت بیمه و نوع بیمه‌نامه متفاوت است. بنابراین اگر درباره بیمه خانه در کانادا تحقیق می‌کنید، نباید تصور کنید تمام انواع خسارت به‌طور خودکار تحت پوشش قرار می‌گیرند.

Land Transfer Tax یا مالیات انتقال ملک

Land Transfer Tax مالیاتی است که ممکن است هنگام انتقال مالکیت ملک دریافت شود. قوانین آن در استان‌های مختلف متفاوت است و در بعضی موارد، شهرداری‌ها نیز مالیات جداگانه دریافت می‌کنند. برای مثال، در انتاریو مالیات انتقال ملک استانی وجود دارد و شهر تورنتو نیز مالیات انتقال شهری جداگانه‌ای دارد. برخی خریداران ممکن است واجد شرایط تخفیف یا معافیت باشند؛ بنابراین قوانین مربوط به محل خرید باید بررسی شود.

Title یا سند مالکیت

Title به حق قانونی مالکیت نسبت به یک ملک اشاره دارد. بررسی Title می‌تواند اطلاعاتی درباره موارد زیر را ارائه دهد:

• وام‌های ثبت‌شده

• Easement

• محدودیت‌ها

• و سایر حقوق یا تعهدات ثبت‌شده

Easement یا حق ارتفاق

Easement به شخص یا نهاد دیگری حق قانونی استفاده یا دسترسی به بخشی از ملک را برای هدف مشخصی می‌دهد. برای مثال، ممکن است برای دسترسی به تأسیسات شهری، مسیر مشترک یا حق عبور ایجاد شده باشد.

Encumbrance یا محدودیت حقوقی

Encumbrance به یک حق، ادعا یا محدودیت قانونی گفته می‌شود که می‌تواند بر نحوه استفاده، انتقال یا ارزش ملک تأثیر بگذارد. Mortgage، Easement و برخی محدودیت‌های ثبت‌شده در این دسته قرار می‌گیرند.

Chattels یا اموال منقول

Chattels به وسایل منقولی گفته می‌شود که به‌طور دائمی بخشی از ملک محسوب نمی‌شوند. در قرارداد خرید و فروش می‌توان مشخص کرد که کدام وسایل منقول همراه ملک به خریدار منتقل می‌شوند. برای مثال، برخی لوازم خانگی ممکن است در قرارداد به‌عنوان Chattel درج شوند.

Fixtures یا متعلقات ثابت ملک

Fixtures وسایلی هستند که به شکلی به ملک متصل شده‌اند که معمولاً بخشی از ملک محسوب می‌شوند. تفاوت میان Fixture و Chattel در برخی موارد موضوع اختلاف قراردادی خواهد بود. به همین دلیل بهتر است اقلامی که همراه ملک باقی می‌مانند یا از معامله خارج می‌شوند، در قرارداد به‌ وضوح مشخص شوند.

اصطلاحات مربوط به اجاره ملک

اگر قصد اجاره خانه در کانادا را دارید، علاوه بر مبلغ اجاره باید با حقوق و تعهدات موجر و مستأجر و اصطلاحات رایج قرارداد اجاره آشنا باشید. این واژه‌ها بسته به استان می‌توانند کاربرد و الزامات متفاوتی داشته باشند، بنابراین شناخت آنها برای درک بهتر قرارداد و شرایط اجاره ضروری است.

Landlord یا مالک/موجر

Landlord فرد یا نهادی است که مالک یا کنترل قانونی ملک اجاره‌ای را در اختیار دارد و آن را در اختیار مستأجر قرار می‌دهد.

Tenant یا مستأجر

Tenant فرد یا نهادی است که بر اساس قرارداد اجاره، ملک را برای سکونت یا استفاده در اختیار دارد.

Lease یا قرارداد اجاره

Lease قراردادی است که شرایط استفاده مستأجر از ملک را مشخص می‌کند. این قرارداد شامل موارد زیر است:

• مبلغ اجاره

• مدت قرارداد

• قوانین مربوط به ودیعه

• مسئولیت تعمیر و نگهداری

• هزینه‌های آب، برق و سایر خدمات

• تعداد افراد مجاز برای سکونت

• و سایر شرایط.

قوانین اجاره مسکونی در کانادا عمدتاً در سطح استان و قلمرو تعیین می‌شوند. بنابراین مستأجران و مالکان باید قوانین محل مربوطه را بررسی کنند.

Security Deposit و Last Month’s Rent

نحوه دریافت و استفاده از ودیعه اجاره در استان‌های مختلف کانادا تفاوت دارد. برای مثال، قوانین مربوط به ودیعه در انتاریو با بریتیش کلمبیا یا آلبرتا یکسان نیست. بنابراین نمی‌توان یک قانون مربوط به Deposit را به تمام کانادا تعمیم داد.

Vacancy Rate یا نرخ خانه‌های خالی

Vacancy Rate درصد واحدهای اجاره‌ای خالی و آماده اجاره را در یک بازار و بازه زمانی مشخص نشان می‌دهد. این شاخص یکی از معیارهای مهم برای بررسی شرایط بازار اجاره است.

Rent-Controlled Property یا ملک مشمول کنترل اجاره

Rent-Controlled Property ملکی است که افزایش اجاره و برخی مسائل مرتبط با اجاره آن تحت محدودیت‌های قانونی مشخص قرار دارد. قوانین کنترل اجاره در استان‌ها متفاوت است و ممکن است به عواملی مانند محل ملک، سال ساخت و شرایط قرارداد اجاره بستگی داشته باشد.

اصطلاحات مهمی که در آگهی‌های املاک کانادا می‌بینید

برای خواندن یک آگهی ملکی در کانادا، فقط قیمت را بررسی نکنید. بسیاری از اطلاعات مهم در قالب اصطلاحات کوتاه و اختصارات ارائه می‌شوند.

معنای دقیق برخی اختصارات ممکن است بین بازارهای مختلف متفاوت باشد. بنابراین متن کامل آگهی و اسناد رسمی معامله همیشه بر اختصارات اولویت دارند.

مهم‌ترین اصطلاحات بازار مسکن کانادا در یک جدول

اصطلاحات بازار مسکن کانادا که تازه‌واردان باید بدانند

تازه‌واردان به کانادا معمولاً با اصطلاحاتی مواجه می‌شوند که حوزه‌های املاک، بانکداری، حقوق، مالیات و اعتبار مالی را به یکدیگر مرتبط می‌کنند. شناخت اصطلاحات زیر برای این گروه اهمیت ویژه‌ای دارد.

Canadian Credit Score یا امتیاز اعتباری کانادا

کردیت اسکور کانادا یکی از عوامل مهم در ارزیابی درخواست وام مسکن است. بانک‌ها و وام‌دهندگان از سابقه اعتباری و امتیاز اعتباری برای ارزیابی اعتبار مالی متقاضی استفاده می‌کنند. برای تازه‌واردان ممکن است ایجاد سابقه اعتباری در کانادا زمان‌بر باشد، زیرا سابقه مالی کشور قبلی لزوماً به همان شکل در سیستم اعتباری کانادا قابل استفاده نیست.

Down Payment یا پیش‌پرداخت

تازه‌واردان باید بدانند حداقل میزان پیش‌پرداخت بر اساس قیمت ملک و قوانین مربوطه تعیین می‌شود. در معاملات واجد شرایط، پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰ درصد معمولاً به بیمه وام مسکن نیاز دارد.

Mortgage Pre-Approval

دریافت Mortgage Pre-Approval پیش از جست‌وجوی جدی برای خانه می‌تواند به شما کمک کند محدوده تقریبی بودجه خود را بهتر بشناسید. با این حال، مبلغ پیش‌تأییدشده نباید لزوماً به‌عنوان مبلغی که باید برای خرید خانه هزینه کنید در نظر گرفته شود.

علاوه بر وام، باید هزینه‌هایی مانند مالیات ملک، بیمه خانه، تعمیر و نگهداری، قبوض و هزینه‌های Closing را نیز در نظر بگیرید.

Home Inspection

ممکن است یک ملک در زمان بازدید کاملاً مناسب به نظر برسد، اما همچنان مشکلاتی داشته باشد که در یک بازدید عادی قابل تشخیص نیستند. بازرسی حرفه‌ای خانه می‌تواند به شناسایی برخی مشکلات قابل مشاهده کمک کند.

اسناد کاندو

اگر قصد خرید یک کاندوی Resale را دارید، اصطلاحاتی مانند Status Certificate، Reserve Fund، Special Assessment، Common Expenses، Declaration، By-laws و Rules اهمیت زیادی دارند.

برای مثال، در انتاریو Status Certificate اطلاعات مهمی درباره وضعیت مالی کاندو، دعاوی حقوقی، هزینه‌های مشترک، Reserve Fund و Special Assessment ارائه می‌کند.

سوالات متداول

MLS در بازار مسکن کانادا چیست؟

MLS® مخفف Multiple Listing Service® است. در کانادا، علامت تجاری MLS® متعلق به CREA است و به خدمات حرفه‌ای املاک و سیستم همکاری میان REALTOR®ها مربوط می‌شود.

Realtor و Real Estate Agent چه تفاوتی دارند؟

Real Estate Agent یک عنوان عمومی برای متخصص دارای مجوز در حوزه املاک است، در حالی که REALTOR® یک علامت تجاری است که اعضای CREA از آن استفاده می‌کنند. بنابراین، هر Real Estate Agent الزاماً REALTOR® نیست.

Conditional Offer در کانادا چیست؟

Conditional Offer پیشنهادی برای خرید ملک است که تحقق یا نهایی شدن آن به برآورده شدن یک یا چند شرط در مهلت مشخص بستگی دارد. شرایط رایج می‌توانند شامل تأیید وام، بازرسی خانه یا بررسی اسناد کاندو باشند. آثار حقوقی هر شرط به متن قرارداد و قوانین استان مربوطه بستگی دارد.

Firm Offer با Conditional Offer چه تفاوتی دارد؟

در Conditional Offer هنوز یک یا چند شرط وجود دارد که باید برآورده یا حذف شوند. در Firm Offer معمولاً شرط معلقی باقی نمانده است. برای مثال، ممکن است خریدار پیشنهاد خود را مشروط به دریافت تأیید وام ارائه کند.

Bidding War در بازار مسکن کانادا چیست؟

Bidding War زمانی ایجاد می‌شود که چند خریدار برای یک ملک پیشنهادهای رقابتی ارائه کنند. رقابت ممکن است بر سر قیمت، تاریخ Closing، مبلغ Deposit، شرایط پیشنهاد و سایر مفاد قرارداد باشد.

Closing Date و Possession Date چه تفاوتی دارند؟

Closing Date تاریخی است که معامله از نظر حقوقی و مالی تکمیل می‌شود. Possession Date تاریخی است که خریدار طبق قرارداد حق در اختیار گرفتن ملک را پیدا می‌کند. این دو تاریخ ممکن است یکسان باشند، اما همیشه این‌طور نیست.

Days on Market یا DOM چیست؟

DOM مخفف Days on Market است و نشان می‌دهد یک ملک طبق قوانین سیستم مربوطه چه مدت در بازار برای فروش عرضه شده است. DOM بالا می‌تواند نشان‌دهنده طولانی‌تر بودن زمان عرضه ملک نسبت به برخی املاک مشابه باشد، اما به‌تنهایی دلیل این موضوع را مشخص نمی‌کند.

Buyer’s Market و Seller’s Market چیست؟

Buyer’s Market معمولاً به بازاری گفته می‌شود که عرضه نسبت به تقاضای خریداران بیشتر است. Seller’s Market نیز شرایطی را توصیف می‌کند که تقاضای خریداران نسبت به عرضه موجود بیشتر باشد. از آنجا که وضعیت بازار در شهر، محله و حتی نوع ملک می‌تواند متفاوت باشد، بهتر است این اصطلاحات در سطح بازار محلی بررسی شوند.

Benchmark Price در بازار مسکن کانادا چیست؟

Benchmark Price قیمت مدل‌سازی‌شده یک ملک معمولی در یک بخش مشخص از بازار است. شاخص MLS® HPI متعلق به CREA با استفاده از مدل آماری، املاک معیار را بر اساس ویژگی‌هایی مانند نوع ملک و موقعیت جغرافیایی تعریف می‌کند.

Freehold و Leasehold چه تفاوتی دارند؟

در Freehold، مالک معمولاً مالک ملک و زمین است، البته مشروط به حقوق ثبت‌شده و محدودیت‌های قانونی. در Leasehold، حق استفاده از زمین بر اساس قرارداد اجاره ایجاد می‌شود. مدت قرارداد، امکان تمدید، هزینه‌ها و محدودیت‌های Lease می‌توانند بر ارزش و شرایط مالی ملک تأثیر داشته باشند.

Condo Fee چیست و شامل چه هزینه‌هایی می‌شود؟

Condo Fee یا هزینه مشترک کاندو مبلغی است که مالکان واحدها برای تأمین هزینه‌های مشترک پرداخت می‌کنند. بسته به ساختمان، این هزینه‌ها می‌توانند شامل مواردی مانند نگهداری فضاهای مشترک، نظافت، مدیریت ساختمان، آسانسورها و امکانات رفاهی باشند. مبلغ و موارد تحت پوشش Condo Fee در هر ساختمان متفاوت است.

Status Certificate چیست؟

Status Certificate سندی است که اطلاعات مهمی درباره یک واحد کاندو و Condominium Corporation ارائه می‌کند. در انتاریو، این سند می‌تواند شامل اطلاعاتی درباره هزینه‌های مشترک؛Reserve Fund؛Special Assessment؛ بیمه و دعاوی حقوقی باشد.

Home Inspection و Appraisal چه تفاوتی دارند؟

Home Inspection وضعیت فیزیکی قابل مشاهده ملک را بررسی می‌کند. Appraisal ارزش ملک را برای یک هدف مشخص، مانند تأمین مالی، برآورد می‌کند. بنابراین این دو خدمات یکسانی ارائه نمی‌دهند. یکی بیشتر به وضعیت ملک مربوط است و دیگری به ارزش آن.

Closing Costs در خرید خانه کانادا شامل چه هزینه‌هایی است؟

هزینه‌های Closing بسته به استان، شهرداری، نوع ملک، نحوه تأمین مالی و شرایط معامله متفاوت هستند. این هزینه‌ها می‌توانند شامل این موارد باشند حق‌الزحمه وکیل؛ هزینه ثبت؛ هزینه Appraisal؛ هزینه بازرسی؛ تعدیلات مالیات ملک؛ هزینه‌های مربوط به وام و سایر هزینه‌های مرتبط با معامله.